تراجع متوسط الفائدة على قروض التمويل العقاري أجل 30 عاما في أمريكا إلى 7.1%

"أ ب": استمر تراجع متوسط سعر الفائدة على قروض التمويل العقاري أجل 30 عاما في الولايات المتحدة للأسبوع الثالث على التوالي، مما يخفف بعض الضغط على المشترين المحتملين الذين يواجهون ارتفاع أسعار المنازل.

وذكرت مؤسسة فريدي ماك للتمويل العقاري أن متوسط سعر فائدة قروض التمويل العقاري أجل 30 عاما تراجع إلى 7.1% خلال الأسبوع الحالي، مقابل 7.2% خلال الأسبوع الماضي، و6.22% خلال الأسبوع نفسه من العام الماضي.

وتراجعت هذا الأسبوع أيضا تكلفة الاقتراض عبر قروض الرهن العقاري ذات الفائدة الثابتة أجل 15 عاما، التي يلجأ إليها كثير من المقترضين عند إعادة تمويل قروضهم العقارية. وانخفض متوسط سعر الفائدة على هذه القروض إلى 6.5% مقارنة بـ 6.6% الأسبوع الماضي، و5.5% خلال الفترة نفسها من العام الماضي.

يذكر أن فوائد التمويل العقاري تتأثر بمعدل التضخم وسياسة مجلس الاحتياط الفيدرالي (البنك المركزي) الأمريكي وتوقعات مستثمري سوق السندات بالنسبة للاقتصاد وعوامل أخرى. وبشكل عام فإنها تتبع مسار العائد على سندات الخزانة الأمريكية أجل 10 سنوات الذي تستخدمه مؤسسات التمويل العقاري لمرجع عند تحديد فوائد قروض التمويل العقاري.

وتراجع العائد على سندات الخزانة الأمريكية أجل 10 سنوات 4.8%، وهو أقل مستوى له منذ حوالي شهرين.

وحتى أسابيع قليلة مضت، ظلت أسعار فائدة التمويل العقاري ترتفع منذ أواخر فبراير الماضي، عندما نشبت الحرب الأمريكية الإسرائيلية ضد إيران، مما دفع أسعار النفط ومعدل التضخم إلى الارتفاع. كما تعكس فائدة التمويل العقاري المرتفعة سوق السندات المتقلبة والتي أدت إلى ارتفاع العائد على سندات الخزانة الأمريكية.

ومازالت مبيعات المنازل في الولايات المتحدة راكدة خلال العام الحالي، نتيجة ارتفاع أسعار فائدة التمويل العقاري بشكل أساسي، والتي يمكن أن تضيف مئات الدولارات إلى نفقات المقترضين شهريا مما يحد من القوة الشرائية لمشتريي المنازل، ويدفع الكثيرين منهم للامتناع عن شراء منزل.

وفي أواخر فبراير، انخفض متوسط ​​سعر الفائدة على القروض العقارية أجل 30 عاماً لفترة وجيزة إلى 5.9% وهو أدنى مستوى له منذ أواخر عام 2022. ومنذ ذلك الحين، أدى ارتفاع أسعار الفائدة إلى زيادة التكلفة الشهرية على المقترض الذي يحصل على تمويل عقاري بقيمة 400 ألف دولار بمقدار بما يتراوح بين 300 و350 دولاراً.

واعتمادا على دخل المقترض، وتاريخه الائتماني، وعوامل أخرى، قد يحصل المقترض على سعر فائدة أقل أو أعلى من المتوسط لقرضه العقاري أجل 30.