«الإسكان» تصدر نظام جمعيات ملاك العقارات

«عمان»: أصدرت وزارة الإسكان والتخطيط العمراني اليوم نموذج نظام جمعيات ملاك العقارات، وبحسب القرار الجديد يتوجب على جميع ملاك الوحدات العقارية فـي العقار المشترك تأسيس جمعية ملاك، وتسجيلها عبر النظام الإلكتروني لجمعيات ملاك العقارات فـي الموقع الإلكتروني للوزارة وإعداد كشف لوصف العقار الذي تتولى الجمعية إدارة شؤونه، وألزمت جمعيات ملاك العقارات القائمة تعديل أوضاعها خلال مدة لا تزيد على ثلاثة أشهر.

وبموجب هذا النظام تؤسس جمعية ملاك للعقار المشترك، وتكون لها الشخصية المعنوية والذمة المالية المستقلة بعد تسجيلها فـي الوزارة، وتسري عليها أحكام نظام تمليك الشقق والطبقات الصادر بالمرسوم السلطاني رقم 48/89 ولائحته التنفـيذية، وهذا النظام.

وتهدف جمعية الملاك إلى إدارة الأجزاء الشائعة فـي العقار المشترك وصيانتها لضمان حسن الانتفاع بها، وتحديد حقوق وواجبات ملاك الوحدات العقارية، وحماية مصالحهم وفق القانون، وكذلك تطوير العقار المشترك وتنظيمه والإشراف عليه، ووضع استراتيجية واضحة لكيفية إدارة العقار المشترك وضمان تنفيذها، ويحظر على جمعية الملاك الاشتغال بأغراض غير معدة لها.

وبحسب القرار تنشئ جمعية الملاك سجلا يكون متاحا لاطلاع كافة ملاك العقار المشترك، يتم تحديثه متى استدعت الحاجة لذلك، ويتضمن البيانات والمستندات بينها أسماء وبيانات ملاك الوحدات العقارية، وأرقام التواصل وعناوين المقار الرئيسة لهم، ونسخا من سندات الملكية والرسومات المساحية لجميع الوحدات العقارية ومخططات الأجزاء الشائعة فـي العقار المشترك، إضافة إلى شهادة إتمام البناء للعقار المشترك، وشهادة مسمى المبنى الصادرة عن البلدية المختصة.

وتشكل جمعية الملاك جمعية عمومية من جميع مالكي الوحدات العقارية المفرزة، وتختص الجمعية العمومية برسم السياسة العامة للعقار المشترك، واتخاذ كافة القرارات اللازمة لتحقيق أغراضها، ولها على الأخص إعداد أو تعديل النظام، وعرضه على الوزارة للموافقة، وتعيين أعضاء مجلس الإدارة وعزلهم، وتحديد أجر ومكافأة أعضاء مجلس الإدارة.

وتختص الجمعية العمومية فـي حالة عدم وجود مجلس إدارة لجمعية الملاك بتعيين المدير، ومراجع الحسابات، وتحديد أجرهما، وإبراء ذمة المدير وعزله، واعتماد مشروع الميزانية السنوية والحساب الختامي لجمعية الملاك.

وتبدأ السنة المالية لجمعية الملاك في الأول من يناير، وتنتهي في الحادي والثلاثين من ديسمبر من كل عام، على أن تبدأ السنة الأولى من تاريخ أول اجتماع للجمعية العمومية، وتنتهي في الحادي والثلاثين من ديسمبر من العام ذاته، وتتكون موارد جمعية الملاك من اشتراكات الأعضاء، والمبالغ التي يتقرر تحصيلها من الأعضاء لمواجهة التزامات جمعية الملاك، والقروض، والتبرعات والهبات بعد موافقة الوزارة على قبولها.

وبحسب القرار تنقضي جمعية الملاك إذا زال العقار المشترك أو هلك، وإذا انخفض عدد الملاك عن العدد اللازم لتأسيسها، وإذا نزعت ملكية العقار المشترك للمنفعة العامة.