8 اتفاقيات إسكانية جديدة في التطوير العقاري والمحطات المتكاملة
بقيمة استثمارية تجاوزت 150 مليون ريال
الأربعاء / 10 / جمادى الآخرة / 1444 هـ - 17:11 - الأربعاء 4 يناير 2023 17:11
وزير الإسكان خلال إسناد مشاريع صروح والمحطات الخدمية المتكاملة
ـ إنشاء مدينتين بالعامرات وحلبان تضمان 2400 وحدة سكنية.
ـ تطوير منصة 'عقاري' لبيع وشراء الأراضي والعقارات رقميا.
ـ مطورون يؤكدون: الأسعار في متناول المستحقين والإنجاز في الموعد المحدد.
وقع معالي الدكتور خلفان بن سعيد الشعيلي وزير الإسكان والتخطيط العمراني على '8' اتفاقيات جديدة، لتنفيذ مشروعين من مشاريع 'صروح' بمحافظة مسقط وجنوب الباطنة، و'4' محطات خدمية متكاملة بمحافظات شمال الباطنة وجنوب الباطنة إلى جانب توقيع مذكرة تفاهم مع شركة متخصصة في مجال الحلول الرقمية لبناء تطبيق 'عقاري' تفاعلي يسمح للمواطنين بشراء وبيع الأراضي والعقارات، واتفاقية حق الانتفاع بأرض للشركة العمانية للغاز الطبيعي المسال.
يأتي ذلك ضمن خطط وزارة الإسكان والتخطيط العمراني الطموحة في مجالات التطوير العقاري المتمثلة في مشاريع الأحياء السكنية المتكاملة 'صروح'، وتطوير الخدمات الإلكترونية وتوسيع شبكة محطات الوقود الخدمية المتكاملة.
مبادرة 'صروح'
تم التوقيع على اتفاقية إنشاء مدينة متكاملة المرافق في ولاية العامرات بمحافظة مسقط على مساحة إجمالية بلغت 445 ألفا و823 مترا مربعا لتوفير 1050 وحدة سكنية بقيمة استثمارية تتجاوز60 مليون ريال عماني، على أن يتم تنفيذ المشروع خلال 7 سنوات وعلى 3 مراحل، فيما نصت الاتفاقية الثانية كذلك على إنشاء مدينة متكاملة المرافق في ولاية نخل 'حلبان' بمحافظة جنوب الباطنة، وعلى مساحة إجمالية بلغت 637 ألفا و44 مترا مربعا لتوفير أكثر من 1350 وحدة سكنية بقيمة استثمارية بلغت حوالي 100 مليون ريال عماني، على أن يتم تنفيذ المشروع خلال 8 سنوات وعلى 4 مراحل، ويضم كلا المشروعين خيارات متعددة في السكن بين فيلا منفصلة وفيلا متصلة وأخرى شبه منفصلة وشقة سكنية، إلى جانب الخدمات الأخرى كالجامع ومنطقة تجارية ومساحات خضراء إضافة لأعمال البنية الأساسية للخدمات العامة.
وقال الشيخ علي بن عبدالله البادي، رئيس مجلس إدارة مجموعة البادي للاستثمار القابضة: وقعنا مع الوزارة اتفاقية إنشاء مدينة متكاملة المرافق في ولاية نخل 'حلبان' تقع بمحافظة جنوب الباطنة والموقع أيضا قريب من محافظة مسقط، وتبلغ مدة العمل في هذا المشروع 8 سنوات بما فيها مدة التحضير، وتتجاوز مساحة الموقع 600 ألف متر مربع وتتضمن أكثر من 1000 وحدة سكنية بالإضافة إلى المرافق التي تشمل الجوامع ومركزا صحيا ومدارس والعديد من الخدمات المتكاملة للسكان، والتي من بينها أيضا الطرق وخدمات الصرف الصحي وغيرها بحيث يستلم سكان هذا المشروع مساكنهم بوجود كافة الخدمات، ونحن على أتم الاستعداد لاستقبال المواطنين والرد على استفساراتهم حول هذا المشروع، ولدينا خبرة طويلة في مشاريع المقاولات منذ عام 1976، ونتأمل أن ننجز المشروع قبل الفترة التي حددتها الوزارة الإسكان والتخطيط العمراني بـ8 سنوات.
وقال المهندس عبدالرحمن بن عوض برهام، الرئيس التنفيذي لشركة المدينة العقارية: حظينا بتوقيع اتفاقية تطوير 'صروح 3' في ولاية العامرات ونتمنى أن يكون هذا المشروع نموذجا ناجحا ويحقق الاستدامة والتطور في نمط الحياة السكنية في سلطنة عمان، وما يميز المشروع أنه يقع بالقرب من المراكز التجارية في محافظة مسقط، ولذا نتوقع أن يحظى بقبول شديد من المستفيدين والأسعار ستكون في المتناول، وحاولنا في 'صروح 3' الاستفادة من التجارب ونتجاوز الأمور التي لم تكن في الحسبان ومن أهمها أن تكون الأسعار في المتداول للمستحقين، وكذلك التنسيق مع الجهات التمويلية سواء الحكومية منها أو الخاصة بتوفير برامج تمويلية جاهزة ومعدة مسبقا للمستفيدين بحيث نختصر الوقت على المستفيد عندما يقوم بطلب الانتفاع أو مبادلته بأرضه بوحدة سكنية إضافة إلى السعي لتكون النماذج متنوعة في هذا المشروع بحيث لا تكون نمطا واحدا وإنما عدة أنماط من السكن التي تتناسب مع القدرة المالية والسعة الاستيعابية للأسرة.
وطرحت الوزارة عدة مواقع ضمن مشروع صروح في كل من محافظة جنوب الشرقية بولاية صور 'نسمه'، وبمحافظة جنوب الباطنة بولاية الرستاق 'الحزم' وبمحافظة شمال الباطنة بولاية صحار 'مويلح' وبمحافظة ظفار بولاية صلالة 'صحنوت الشمالية' وبمحافظة مسندم بولاية خصب.
وتقوم فكرة مشروع الأحياء السكنية المتكاملة على تطوير مساكن نوعية في أحياء متكاملة وبأسعار معقولة.
محطات متكاملة
تم توقيع 4 اتفاقيات جديدة للتوسع في شبكة محطات الخدمية المتكاملة، منها إنشاء محطتين خدميتين متكاملتين بمحافظة شمال الباطنة، إحداهما بولاية لوى على مساحة إجمالية بلغت '30' ألف متر مربع، وبقيمة استثمارية مليوني ريال، والأخرى بولاية صحم على مساحة إجمالية بلغت '15' ألف متر مربع وبقيمة استثمارية بلغت مليونين و600 ألف ريال، وكذلك إنشاء محطتين متكاملتين بمحافظة جنوب الباطنة بولاية بركاء على مساحة إجمالية بلغت '30' ألف متر مربع وبقيمة استثمارية بلغت مليون ونص المليون ريال، والأخرى على مساحة إجمالية بلغت '30' ألف متر مربع وبقيمة استثمارية بلغت مليون ونص المليون ريال.
وقال المهندس مسعود بن سعيد الهاشمي مدير عام التطوير العقاري: يأتي توقيع اتفاقيات المحطات الخدمية المتكاملة على الطرق الرئيسية ترجمة للجهود التي تبذلها وزارة الإسكان والتخطيط العمراني في عملية التنويع الاقتصادي، وتعزيز الإيراد المالي للحكومة، وهذه المحطات الخدمية المتكاملة الأربع التي تم التوقيع عليها تقع على طريق الباطنة السريع وهي مكملة للمحطات التي تم إسنادها والانتهاء من أعمال البناء فيها وهي قيد عملية التشغيل حاليا وبذلك يكون مجموعة المحطات الخدمية المتكاملة 8 محطات في طريق الباطنة السريع وهذا سيخدم كافة المناطق على هذه الطريق ويوفر خدمات إضافية للطريق.
وأضاف: من المتوقع أن يتم التوقيع على مشروع أخر ضمن مبادرة الأحياء السكنية المتكاملة 'صروح' قبل نهاية العام الجاري، ولدينا مجموعة من المشاريع ضمن ذات المبادرة تم طرحها للمزايدة بنحو 5 مواقع ونأمل إسنادها بعد الانتهاء من تحليلها وكذلك التفاوض مع المطورين.
وكانت الوزارة وقعت العام الماضي 30 اتفاقية بنظام حق الانتفاع لمواقع محطات وقود متكاملة وأخرى بمساحات صغيرة، تراوحت بين 2500 متر مربع وأكثر من 5000 متر مربع، شملت معظم محافظات سلطنة عُمان، بمساحة إجمالية بلغت 101 ألف و842 مترا مربعا، وبقيمة استثمارية بلغت 5 ملايين و600 ألف ريال عُماني.
وتتضمن المحطات المتكاملة محطة لتعبئة الوقود، ومبنى رئيسي مكيف يضم مطاعم ومحلات تجارية متنوعة إلى جانب استراحة فندقية، ومتنزه، ومصلى للرجال ومصلى للنساء، ومنافذ لماكينة السحب الآلي (ATM)، ومركزا للصيانة وخدمة السيارات، ومواقف منفصلة للحافلات والشاحنات، ومواقف عامة لتوفير الخدمات الأساسية لمستخدمي الطريق، وتنشيط الحركة الاقتصادية والسياحية على طول مسارات الطرق السريعة.
حق الانتفاع
كما تم التوقيع على اتفاقية لمنح أرض بنظام حق الانتفاع لتوسعة الشركة العمانية للغاز المسال بمرتفعات المطار بولاية السيب على مساحة إجمالية بلغت '2194' متر مربع وبقيمة استثمارية بلغت مليون ريال عماني.
تطوير منصة عقاري
وفي إطار رقمنة وأتمتة عملية شراء وبيع الأراضي 'بلوك تشين'، وقعت الوزارة مذكرة تفاهم لتنفيذ خدمة عقاري الإلكترونية 'منصة عقاري' باستخدام تقنية سلسلة الكتل بلوك تشين مع شركة التقنية الرائدة (Frontech) التابعة لمجموعة إذكاء والمملوكة لجهاز الاستثمار العماني، وقعها من جانب الوزارة معالي الدكتور خلفان بن سعيد الشعيلي وزير الإسكان والتخطيط العمراني، ونيابة عن الشركة المهندس سعيد بن عبدالله بن محمد المنذري الرئيس التنفيذي لمجموعة إذكاء.
وسوف توفر ' فرونتيك ' الحل المقترح لوزارة الإسكان والتخطيط العمراني كخدمة مُدارة بالكامل مع الاستشارات الفنية بالإضافة إلى تطوير الحلول، في حين يتم توفير متطلبات الأعمال الخاصة بخدمة 'عقاري' من قبل الوزارة، وسيتم تطوير 'عقاري' على 3 مراحل، تستمر كل مرحلة ستة أشهر، حيث ستكون المرحلة الأولى لشراء وبيع الأراضي والمرحلة الثانية لشراء وبيع العقارات، فيما ستكون المرحلة الثالثة لبيع الأراضي عن طريق المزاد.
وقال المهندس مازن بن محمد الشهورزي، مدير عام المعلومات الجغرافية بوزارة الإسكان والتخطيط العمراني: تم تدشين العديد من المنصات الإلكترونية للخدمات الإلكترونية للوزارة التي تخدم المواطنين والمقيمين والمستثمرين، ومنصة 'عقاري' وقعت مع شركة التقنية الرائدة (Frontech) التابعة لمجموعة إذكاء والمملوكة لجهاز الاستثمار العماني لتطوير هذه المنصة بحيث لا يحتاج المستفيد القدوم إلى الوزارة إذ تتخصص هذه المنصة في عمليات البيع والشراء في القطاع العقاري على أن يكون التوثيق إلكترونيا مبني على تقنية 'بلوك تشين' والذكاء الاصطناعي، وهذه هي المرحلة الأولى للمنصة، على أن تتضمن المرحلة الثانية عمليات بيع العقارات السكنية والتجارية عبر هذه المنصة التي تشمل في مرحلتها الثالثة المزادات العقارية.
ـ تطوير منصة 'عقاري' لبيع وشراء الأراضي والعقارات رقميا.
ـ مطورون يؤكدون: الأسعار في متناول المستحقين والإنجاز في الموعد المحدد.
وقع معالي الدكتور خلفان بن سعيد الشعيلي وزير الإسكان والتخطيط العمراني على '8' اتفاقيات جديدة، لتنفيذ مشروعين من مشاريع 'صروح' بمحافظة مسقط وجنوب الباطنة، و'4' محطات خدمية متكاملة بمحافظات شمال الباطنة وجنوب الباطنة إلى جانب توقيع مذكرة تفاهم مع شركة متخصصة في مجال الحلول الرقمية لبناء تطبيق 'عقاري' تفاعلي يسمح للمواطنين بشراء وبيع الأراضي والعقارات، واتفاقية حق الانتفاع بأرض للشركة العمانية للغاز الطبيعي المسال.
يأتي ذلك ضمن خطط وزارة الإسكان والتخطيط العمراني الطموحة في مجالات التطوير العقاري المتمثلة في مشاريع الأحياء السكنية المتكاملة 'صروح'، وتطوير الخدمات الإلكترونية وتوسيع شبكة محطات الوقود الخدمية المتكاملة.
مبادرة 'صروح'
تم التوقيع على اتفاقية إنشاء مدينة متكاملة المرافق في ولاية العامرات بمحافظة مسقط على مساحة إجمالية بلغت 445 ألفا و823 مترا مربعا لتوفير 1050 وحدة سكنية بقيمة استثمارية تتجاوز60 مليون ريال عماني، على أن يتم تنفيذ المشروع خلال 7 سنوات وعلى 3 مراحل، فيما نصت الاتفاقية الثانية كذلك على إنشاء مدينة متكاملة المرافق في ولاية نخل 'حلبان' بمحافظة جنوب الباطنة، وعلى مساحة إجمالية بلغت 637 ألفا و44 مترا مربعا لتوفير أكثر من 1350 وحدة سكنية بقيمة استثمارية بلغت حوالي 100 مليون ريال عماني، على أن يتم تنفيذ المشروع خلال 8 سنوات وعلى 4 مراحل، ويضم كلا المشروعين خيارات متعددة في السكن بين فيلا منفصلة وفيلا متصلة وأخرى شبه منفصلة وشقة سكنية، إلى جانب الخدمات الأخرى كالجامع ومنطقة تجارية ومساحات خضراء إضافة لأعمال البنية الأساسية للخدمات العامة.
وقال الشيخ علي بن عبدالله البادي، رئيس مجلس إدارة مجموعة البادي للاستثمار القابضة: وقعنا مع الوزارة اتفاقية إنشاء مدينة متكاملة المرافق في ولاية نخل 'حلبان' تقع بمحافظة جنوب الباطنة والموقع أيضا قريب من محافظة مسقط، وتبلغ مدة العمل في هذا المشروع 8 سنوات بما فيها مدة التحضير، وتتجاوز مساحة الموقع 600 ألف متر مربع وتتضمن أكثر من 1000 وحدة سكنية بالإضافة إلى المرافق التي تشمل الجوامع ومركزا صحيا ومدارس والعديد من الخدمات المتكاملة للسكان، والتي من بينها أيضا الطرق وخدمات الصرف الصحي وغيرها بحيث يستلم سكان هذا المشروع مساكنهم بوجود كافة الخدمات، ونحن على أتم الاستعداد لاستقبال المواطنين والرد على استفساراتهم حول هذا المشروع، ولدينا خبرة طويلة في مشاريع المقاولات منذ عام 1976، ونتأمل أن ننجز المشروع قبل الفترة التي حددتها الوزارة الإسكان والتخطيط العمراني بـ8 سنوات.
وقال المهندس عبدالرحمن بن عوض برهام، الرئيس التنفيذي لشركة المدينة العقارية: حظينا بتوقيع اتفاقية تطوير 'صروح 3' في ولاية العامرات ونتمنى أن يكون هذا المشروع نموذجا ناجحا ويحقق الاستدامة والتطور في نمط الحياة السكنية في سلطنة عمان، وما يميز المشروع أنه يقع بالقرب من المراكز التجارية في محافظة مسقط، ولذا نتوقع أن يحظى بقبول شديد من المستفيدين والأسعار ستكون في المتناول، وحاولنا في 'صروح 3' الاستفادة من التجارب ونتجاوز الأمور التي لم تكن في الحسبان ومن أهمها أن تكون الأسعار في المتداول للمستحقين، وكذلك التنسيق مع الجهات التمويلية سواء الحكومية منها أو الخاصة بتوفير برامج تمويلية جاهزة ومعدة مسبقا للمستفيدين بحيث نختصر الوقت على المستفيد عندما يقوم بطلب الانتفاع أو مبادلته بأرضه بوحدة سكنية إضافة إلى السعي لتكون النماذج متنوعة في هذا المشروع بحيث لا تكون نمطا واحدا وإنما عدة أنماط من السكن التي تتناسب مع القدرة المالية والسعة الاستيعابية للأسرة.
وطرحت الوزارة عدة مواقع ضمن مشروع صروح في كل من محافظة جنوب الشرقية بولاية صور 'نسمه'، وبمحافظة جنوب الباطنة بولاية الرستاق 'الحزم' وبمحافظة شمال الباطنة بولاية صحار 'مويلح' وبمحافظة ظفار بولاية صلالة 'صحنوت الشمالية' وبمحافظة مسندم بولاية خصب.
وتقوم فكرة مشروع الأحياء السكنية المتكاملة على تطوير مساكن نوعية في أحياء متكاملة وبأسعار معقولة.
محطات متكاملة
تم توقيع 4 اتفاقيات جديدة للتوسع في شبكة محطات الخدمية المتكاملة، منها إنشاء محطتين خدميتين متكاملتين بمحافظة شمال الباطنة، إحداهما بولاية لوى على مساحة إجمالية بلغت '30' ألف متر مربع، وبقيمة استثمارية مليوني ريال، والأخرى بولاية صحم على مساحة إجمالية بلغت '15' ألف متر مربع وبقيمة استثمارية بلغت مليونين و600 ألف ريال، وكذلك إنشاء محطتين متكاملتين بمحافظة جنوب الباطنة بولاية بركاء على مساحة إجمالية بلغت '30' ألف متر مربع وبقيمة استثمارية بلغت مليون ونص المليون ريال، والأخرى على مساحة إجمالية بلغت '30' ألف متر مربع وبقيمة استثمارية بلغت مليون ونص المليون ريال.
وقال المهندس مسعود بن سعيد الهاشمي مدير عام التطوير العقاري: يأتي توقيع اتفاقيات المحطات الخدمية المتكاملة على الطرق الرئيسية ترجمة للجهود التي تبذلها وزارة الإسكان والتخطيط العمراني في عملية التنويع الاقتصادي، وتعزيز الإيراد المالي للحكومة، وهذه المحطات الخدمية المتكاملة الأربع التي تم التوقيع عليها تقع على طريق الباطنة السريع وهي مكملة للمحطات التي تم إسنادها والانتهاء من أعمال البناء فيها وهي قيد عملية التشغيل حاليا وبذلك يكون مجموعة المحطات الخدمية المتكاملة 8 محطات في طريق الباطنة السريع وهذا سيخدم كافة المناطق على هذه الطريق ويوفر خدمات إضافية للطريق.
وأضاف: من المتوقع أن يتم التوقيع على مشروع أخر ضمن مبادرة الأحياء السكنية المتكاملة 'صروح' قبل نهاية العام الجاري، ولدينا مجموعة من المشاريع ضمن ذات المبادرة تم طرحها للمزايدة بنحو 5 مواقع ونأمل إسنادها بعد الانتهاء من تحليلها وكذلك التفاوض مع المطورين.
وكانت الوزارة وقعت العام الماضي 30 اتفاقية بنظام حق الانتفاع لمواقع محطات وقود متكاملة وأخرى بمساحات صغيرة، تراوحت بين 2500 متر مربع وأكثر من 5000 متر مربع، شملت معظم محافظات سلطنة عُمان، بمساحة إجمالية بلغت 101 ألف و842 مترا مربعا، وبقيمة استثمارية بلغت 5 ملايين و600 ألف ريال عُماني.
وتتضمن المحطات المتكاملة محطة لتعبئة الوقود، ومبنى رئيسي مكيف يضم مطاعم ومحلات تجارية متنوعة إلى جانب استراحة فندقية، ومتنزه، ومصلى للرجال ومصلى للنساء، ومنافذ لماكينة السحب الآلي (ATM)، ومركزا للصيانة وخدمة السيارات، ومواقف منفصلة للحافلات والشاحنات، ومواقف عامة لتوفير الخدمات الأساسية لمستخدمي الطريق، وتنشيط الحركة الاقتصادية والسياحية على طول مسارات الطرق السريعة.
حق الانتفاع
كما تم التوقيع على اتفاقية لمنح أرض بنظام حق الانتفاع لتوسعة الشركة العمانية للغاز المسال بمرتفعات المطار بولاية السيب على مساحة إجمالية بلغت '2194' متر مربع وبقيمة استثمارية بلغت مليون ريال عماني.
تطوير منصة عقاري
وفي إطار رقمنة وأتمتة عملية شراء وبيع الأراضي 'بلوك تشين'، وقعت الوزارة مذكرة تفاهم لتنفيذ خدمة عقاري الإلكترونية 'منصة عقاري' باستخدام تقنية سلسلة الكتل بلوك تشين مع شركة التقنية الرائدة (Frontech) التابعة لمجموعة إذكاء والمملوكة لجهاز الاستثمار العماني، وقعها من جانب الوزارة معالي الدكتور خلفان بن سعيد الشعيلي وزير الإسكان والتخطيط العمراني، ونيابة عن الشركة المهندس سعيد بن عبدالله بن محمد المنذري الرئيس التنفيذي لمجموعة إذكاء.
وسوف توفر ' فرونتيك ' الحل المقترح لوزارة الإسكان والتخطيط العمراني كخدمة مُدارة بالكامل مع الاستشارات الفنية بالإضافة إلى تطوير الحلول، في حين يتم توفير متطلبات الأعمال الخاصة بخدمة 'عقاري' من قبل الوزارة، وسيتم تطوير 'عقاري' على 3 مراحل، تستمر كل مرحلة ستة أشهر، حيث ستكون المرحلة الأولى لشراء وبيع الأراضي والمرحلة الثانية لشراء وبيع العقارات، فيما ستكون المرحلة الثالثة لبيع الأراضي عن طريق المزاد.
وقال المهندس مازن بن محمد الشهورزي، مدير عام المعلومات الجغرافية بوزارة الإسكان والتخطيط العمراني: تم تدشين العديد من المنصات الإلكترونية للخدمات الإلكترونية للوزارة التي تخدم المواطنين والمقيمين والمستثمرين، ومنصة 'عقاري' وقعت مع شركة التقنية الرائدة (Frontech) التابعة لمجموعة إذكاء والمملوكة لجهاز الاستثمار العماني لتطوير هذه المنصة بحيث لا يحتاج المستفيد القدوم إلى الوزارة إذ تتخصص هذه المنصة في عمليات البيع والشراء في القطاع العقاري على أن يكون التوثيق إلكترونيا مبني على تقنية 'بلوك تشين' والذكاء الاصطناعي، وهذه هي المرحلة الأولى للمنصة، على أن تتضمن المرحلة الثانية عمليات بيع العقارات السكنية والتجارية عبر هذه المنصة التي تشمل في مرحلتها الثالثة المزادات العقارية.