استمرار الاكتتاب الأولي بنجاح في صندوق عمان العقاري ..وآخر موعد 31 يناير

كتب – زكريا فكري -

توقع خبراء أن يحدث صندوق عمان العقاري المطروح حاليا للاكتتاب تغييرًا جذريًا في قطاع العقارات في السلطنة، حيث سيقدم الصندوق للمستثمرين مزايا متعددة تشمل الدخل المتنامي والمستمر والمرتفع، والتحوط ضد التضخم، وارتفاع معدل السيولة، فضلا عن الإدارة المهنية المتخصصة لثرواتهم من قبل فريق متخصص من خبراء الاستثمار. ويستهدف الصندوق دفع أرباح للمستثمرين بمعدل 7.5٪ سنوياً في السنة الأولى، والتي يمكن أن ترتفع لتصل إلى 8.2٪ سنوياً في السنة الخامسة. وكان جاسر العولقي، الرئيس التنفيذي لشركة شموخ لإدارة صناديق الاستثمار، قد أعلن عن إطلاق "صندوق عمان العقاري" (قيد التأسيس) بقيمة 65.48 مليون ريال عماني، كأحد أكبر صناديق الاستثمار العقاري في السلطنة، على أن يكون الاكتتاب العام الأولي المستهدف للصندوق 26.1 مليون ريال عُماني، وبما يعادل 40٪ من إجمالي رأسمال الصندوق، و قد يقبل المصدر حتى 39.2 مليون ريال عُماني، وبما يعادل 60% من إجمالي رأسمال الصندوق، وقد فتح باب الاكتتاب في 17 يناير 2021 ويستمر حتى31 يناير 2021. وتهتبر شموخ لإدارة صناديق الاستثمار هي الراعي ومدير استثمار الصندوق، والشركة المتحدة للأوراق المالية هي مدير الإصدار الذي سيتولى ادارة الطرح العام للصندوق. ويقول جاسر العولقي، الرئيس التنفيذي: إن صندوق عمان العقاري يتيح الفرصة للمستثمرين للمشاركة في الاستثمار في سوق العقارات العمانية الواعدة التي تتمتع بإمكانيات هائلة، حيث إن الصندوق سيمكِّنهم من الوصول إلى محفظة متنوعة من الأصول العقارية الكائنة الواقعة في مواقع استراتيجية مختلفة بالسلطنة . وأضاف الرئيس التنفيذي أن صندوق عمان العقاري ذو النهاية المغلقة، و حسب اللائحة التنفيذية لقانون سوق رأس المال في السلطنة، سوف تُدْرَج وحداته في سوق مسقط للأوراق المالية للتداول في السوق الثانوية عَقِب إقفال باب الاكتتاب العام. وأفاد العولقي بأن الهيئة العامة لسوق المال، بوصفها الجهة الحكومية التشريعية والرقابية والتنظيمية المعنية بهذا الشأن، قد أصدرت موافقتها بالفعل من أجل فتح باب الاكتتاب في الصندوق للجمهور والمستمر حتى 31 يناير الجاري. وأشار العولقي إلى أن أصول صندوق عمان العقاري موزعة على مختلف القطاعات الاستثمارية بطريقة تضمن معدلات عوائد مطَّردة وأكثر ارتفاعا، مضيفاً أن العقارات السكنية والتجارية تمثل نصف مخصصات الصندوق، تليها الأصول المكتبية بنسبة 30٪ وأصول التجزئة بنسبة 14٪، وتمثل الممتلكات اللوجستية والصناعية النسبة الباقية. وذكر العوقلي أن صندوق عمان العقاري هو أكبر صندوق استثمار عقاري في السلطنة حيث القيمة الإجمالية لرأس مال الصندوق تبلغ 65.48مليون ريال عماني، ويمتلك الصندوق محفظة متنوعة تضم ما يصل إلى 20 أصلًا عقاريًا فرديًا، وهذه الأصول ذات قيمة عالية ومنتشرة في جميع أرجاء محافظة مسقط، وتشمل مناطق روي، ومدينة قابوس، والقرم، والخوير، وغلا، والرسيل، والمسفاه. وتتضمن العقارات مزيجًا استراتيجيًا من العقارات السكنية والتجارية والمكتبية والصناعية واللوجستية علاوة على ممتلكات التجزئة. ومن حيث القيمة السوقية، من المتوقع أن يحظى الصندوق بمركز الصدارة بين الصناديق المماثلة بُعيْد إدراجه في سوق مسقط للأوراق المالية. ويقول طارق عبدالرازق، نائب مدير عام الشركة المتحدة للأوراق المالية، إن الطرح الحالي يشتمل على 261.903.576 وحدة مع حق قبول طلبات إضافية أكثر من الطرح حتى 60% ، ويبلغ سعر الطرح 102 بيسة للوحدة (القيمة الاسمية للوحدة 100 بيسة، ومصاريف الإصدار2 بيسة للوحدة).         وأضاف أن صندوق عمان العقاري يَعِد بإمكانيات نمو قوية مدعومة بمحفظة أصول متنوعة وعالية القيمة، ويوفر الصندوق أداة تتسم بالبساطة والأسعار المعقولة للاستثمار في قطاع العقارات عالي القيمة في سلطنة عمان، وذلك دون تحمل أعباء الشراء المباشر للعقار، علاوة على التمتع نمو قيمة رأس المال على المدى الطويل والدخل المستقر الذي قد سينمو من معدل 7.5٪ إلى 8.2٪ خلال فترة 5 سنوات. يستطيع المستثمر الاكتتاب في الطرح العام الأولي بمبلغ منخفض يصل إلى 102 ريال عماني، ويمكن أن يرتفع إلى 16.37 مليون ريال عماني كحد أقصى للطلب الواحد وهو ما يمثل 163.689.735 وحدة (أي 25% من حجم رأسمال الصندوق). كما ان تطوير البنية الأساسية هو عنصر أساسي في رؤية عمان 2040، ومن المؤكد أن النمو المرتفع المتوقع في قطاعات السياحة والضيافة والصناعة والرعاية الصحية سيكون له تأثير إيجابي على قطاع العقارات في السلطنة، الأمر الذي سيجعل صندوق عمان العقاري أحد الأدوات المالية الأكثر جاذبية في البلاد. ومن ثم فإن هذا هو أفضل وقت للاستثمار في صندوق عمان العقاري في ظل الانخفاض الحالي السائد في أسعار العقارات في عمان بسبب أزمة كوفيد-19، حيث من المتوقع أن ترتفع الأسعار في المستقبل القريب. وحول أنواع الفئات التي يقدمها الصندوق، قال طارق: إن المستثمرين يمكنهم اختيار الفئة الأولى أو الفئة الثانية للاستثمار حسب حجم الاستثمار وحالته، حيث يبلغ الحد الأدنى والحد الأقصى لأحجام طلبات الاكتتاب من الفئة الأولى 1,000 وحدة إلى 10.000.000 وحدة على التوالي، بينما يبلغ الحد الأدنى والحد الأقصى لأحجام طلبات اكتتاب المستثمرين من الفئة الثانية 10.000.100 وحدة و 163.689.735 وحدة على التوالي. يذكر أن الصندوق مفتوح للاكتتاب للأفراد والأشخاص الاعتباريين العمانيين وغير العمانيين، أما وكلاء التحصيل المعينون فهم: بنك عمان العربي، وبنك مسقط، وبنك ظفار، والبنك الوطني العماني، وأوبار كابيتال، و الدولية للاوراق المالية، والمتحدة للأوراق المالية.